КС РФ запретил отбирать спорное жилье у добросовестных приобретателей

Покупатель не потеряет квартиру если купил ее у мошенника

Конституционный суд постановил, что норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, ежели только в деле не выявлено, что он знал об отсутствии у продавца права распоряжения спорным жильем. Соответствующее решение сообщено в четверг в суде. До этого Дубовец стал жертвой «черных риелторов»: купленная им в 2008-ом году квартира на улице Удальцова в столице была множество раз перепродана после смерти ее одинокого владельца, не имевшего наследников (выморочное имущество). Также чиновники зарегистрировали право собственности Дубовца на квартиру. Но в 2007-ом нотариусом было подделано свидетельство о праве на наследство, после этого квартиру пару раз перепродавали, а законность каждой из сделок подтверждалась национальной регистрацией.

Конституционный суд постановил, что если имущество было отобрано у прошлого собственника мошенническим путем, а новый приобретатель об этом не знал, то он имеет полное право им распоряжаться. Однако, когда идет речь о выморочном имуществе и вернуть себе жилую недвижимость пробуют органы власти, которые ненадлежащим образом исполняли свои обязанности и вовремя не зарегистрировали право собственности, суд должен встать на сторону добросовестного клиента, объявил КС.

Дубовец оспаривал ряд норм Гражданского кодекса РФ.

С жалобой на пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ в КС обратился москвич Александр Дубовец, который оказался последним в цепочке приобретателей квартиры, до этого нелегально выбывшей из городской собственности в итоге реализации мошеннической схемы. Тогда суд признал, что продажа имущества состоялась в итоге противоправных действий третьих лиц.

Правоприменительные решения по делу Дубовца КС поручил пересмотреть.

В противоположном случае появляется ущемление прав добросовестного приобретателя.

Поделиться в соц.сетях

Рекомендуем